Полный гид по покупке недвижимости в Дубае
Мы подготовили этот ресурс, чтобы помочь вам понять все этапы процесса и принять осознанное решение при выборе объекта.
Мы подготовили этот ресурс, чтобы помочь вам понять все этапы процесса и принять осознанное решение при выборе объекта.
Дубай — это динамичный рынок недвижимости с множеством возможностей для инвесторов и покупателей, будь то жилье для проживания, сдачи в аренду или инвестиции.
Дубай— это международный центр для жизни и бизнеса благодаря своему выгодному расположению, высокой доходности от недвижимости и активному росту рынка.
Вот несколько причин, по которым стоит рассмотреть покупку недвижимости здесь:
Налоговые льготы: Отсутствие налога на доходы физических лиц и недвижимости.
Налоговые льготы: Отсутствие налога на доходы физических лиц и недвижимости.
Налоговые льготы: Отсутствие налога на доходы физических лиц и недвижимости.
Глобальный статус: Дубай — это безопасный и развивающийся город с отличной инфраструктур.
Виды недвижимости в Дубае
Рассмотрим основные типы жилья, классы недвижимости и особенности каждого формата, чтобы упростить ваш выбор.
Основные форматы и особенности:
Апартаменты
Квартиры разных размеров, от студий до многокомнатных. Предлагаются как в стандартных жилых комплексах, так и в элитных многоэтажках с видами на море или город.
Виллы и таунхаусы
Отдельные дома и коттеджные посёлки, которые обычно имеют собственные участки, а в некоторых случаях – и выход к воде.
Сервисные апартаменты
Квартиры в апарт-отелях, где собственники могут пользоваться услугами как в отеле: уборка, парковка, обслуживание и доставка еды.
Гостиничные номера
Вариант для инвестиций, приносящий доход от сдачи, с ограничением на личное проживание — не более 14 дней в году.
Коммерческая недвижимость
Офисные помещения, торговые площади
и склады.
Классы недвижимости:
Класс объекта влияет на его цену и уровень предлагаемых удобств.
В Дубае классы недвижимости распределяются по следующим категориям:
Бюджетный класс – до $500,000. Апартаменты и объекты в эконом-сегменте.
Бизнес-класс – от $300,000 до $1 млн. Объекты с улучшенной инфраструктурой и расположением.
Премиум-класс – от $1 млн до $5 млн. Элитные комплексы, часто с панорамными видами и закрытой территорией.
Люкс-класс – от $5 млн и выше. Объекты самого высокого уровня, обычно в эксклюзивных районах.
Этапы покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Дубае может быть легкой и удобной, если следовать правильному процессу. Вот основные этапы, которые необходимо пройти:
01
Выбор недвижимости в Дубае:
- Эконом и бизнес-класс – апартаменты и студии в развивающихся районах, практичная планировка, стандартная отделка. Подходят для тех, кто ищет комфортное и доступное жильё.
- Премиум-класс – улучшенные материалы, развитая инфраструктура. Часто предлагается в виде апартаментов или пентхаусов у воды или в деловых районах.
- Люкс-класс – эксклюзивные виллы и апартаменты с дизайнерской отделкой и высокими стандартами комфорта, расположенные в топ-локациях, часто с уникальными видами.
Уровень отделки
Практически все объекты в Дубае продаются с готовой отделкой:
- Стандарт – базовая отделка с готовыми кухнями и санузлами, характерна для эконом- и бизнес-класса.
- Премиум и люкс – отделка высокого уровня, часто с индивидуальным дизайном. Встречается в премиум и люкс-классах, нередко меблирована.
Локации
Локация в Дубае напрямую влияет на стоимость и удобство проживания:
- Прибрежные и деловые районы – удобны для работы и отдыха, включают Dubai Marina и Downtown Dubai, а также Пальму Джумейра для люксовых объектов.
- Семейные районы – такие как Arabian Ranches, предлагают школы, парки и магазины.
- Новые районы – например, Dubai Hills, с доступными ценами и развивающейся инфраструктурой, привлекают инвесторов и молодых покупателей.
Индивидуальные особенности и дополнительные услуги
В зависимости от предпочтений, можно выбрать объекты с дополнительными удобствами и услугами:
- Сервисные апартаменты – полное гостиничное обслуживание, включая уборку, доставку еды и парковку.
- Пентхаусы с панорамными видами – на верхних этажах с видами на город или Персидский залив, идеальны для тех, кто ценит простор и эксклюзивность.
- Объекты с инфраструктурой для спорта и отдыха – комплексы с бассейнами, тренажерными залами, зонами для барбекю, детскими площадками.
- Наличие учебных заведений и удобный доступ к торговым центрам – важно для семейных покупателей.
02
Проверка юридических документов:
- Проверка юридической чистоты документов и соблюдение стандартов RERA обеспечивают прозрачность и законность сделки, защищают покупателя от возможных рисков, включая мошенничество, проблемы с регистрацией и дальнейшие юридические споры.
- Проверка статуса недвижимости
Убедитесь, что застройщик или продавец официально зарегистрирован в RERA Проверка сертификатов и лицензий RERA требует наличия у застройщиков всех необходимых лицензий
на строительство и сертификаций. - Договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA) Этот договор закрепляет основные условия сделки, включая стоимость, график платежей и сроки завершения строительства.
- Получение Oqood
Для покупателей на стадии строительства важен документ
Oqood – временная регистрация собственности на объект.
03
Депозит и заключение договора купли-продажи (MOU)
После выбора, следующим этапом является внесение депозита и подписание договора купли-продажи, известного как Memorandum of Understanding
- Внесение депозита – Депозит, обычно составляющий от 5% до 10% от стоимости недвижимости, вносится покупателем в качестве гарантийного платежа. Он подтверждает серьёзность намерений и блокирует объект за покупателем, чтобы его не мог приобрести другой заинтересованный покупатель.
- Подписание MOU (Memorandum of Understanding) – MOU является предварительным договором, в котором прописываются ключевые условия сделки. Этот документ подписывается обеими сторонами – покупателем и продавцом – и фиксирует обязательства обеих сторон.(MOU).
04
Оплата и оформление права собственности
Финальным шагом становится оплата и оформление права собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD).
Существует несколько вариантов оплаты:
- 100% оплата: внесите всю сумму сразу с использованием наличных, банковского перевода или чеков.
- Ипотека: получите кредит в местном банке, предоставив паспорт и финансовые документы.
- Рассрочка: самый распространенный способ, при котором вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму — по установленному графику платежей.
Регистрация в DLD
Для регистрации недвижимости, покупатель и продавец посещают офис DLD или назначенное агентство.
Получение титульного акта (Title Deed)
После регистрации сделки DLD выдает титульный акт (Title Deed), который подтверждает право собственности покупателя на недвижимость.
Получайте эксклюзивные советы и свежие статьи прямо на почту
Подпишитесь на рассылку чтобы не пропустить ни одной полезной статьи.
Важно знать
Юридические аспекты покупки
Для безопасной сделки важно учитывать юридические аспекты. Основные моменты:
- Права иностранцев: Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в зонах Freehold.
- Правовые документы: Важно проверить все документы, включая контракт с застройщиком, договор купли-продажи и подтверждение оплаты.
Финансирование и ипотека
Многие банки в Дубае предлагают ипотечные кредиты иностранным покупателям. Основные условия:
- Возможность получения ипотеки до 80% стоимости недвижимости.
- Срок ипотеки — до 25 лет.
- Необходимость подтверждения дохода и кредитной истории.
Расходы при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Дубае нужно учитывать не только стоимость самого объекта, но и сопутствующие расходы, такие как:
- Комиссия агентству недвижимости: Обычно 2-5% от стоимости объекта.
- Регистрационный сбор: 4% от стоимости объекта, оплачиваемый в DLD.
- Гонорар юриста: Обычно фиксированная плата за проверку документов.
- Дополнительные расходы на оформление ипотеки, оценку и страхование.
Подберите недвижимость в ОАЭ для жизни или инвестиций за 1 минуту.
1. Какой тип недвижимости рассматриваете?
